最近有位業(yè)主朋友留言問(wèn)我：“老師，我家水電驗(yàn)收已經(jīng)做好了，我也在單子上簽了字。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)還有泥木、油漆這些環(huán)節(jié)要驗(yàn)收，但施工隊(duì)壓根沒(méi)通知我，我也沒(méi)去簽字。我想問(wèn)問(wèn)，這些環(huán)節(jié)一定要我到場(chǎng)嗎？我不去會(huì)有什么后果？”今天我就結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際案例，把這層“窗戶(hù)紙”給大家捅破。別看是小小的簽字，里面藏著的可是真金白銀的責(zé)任劃分！

一、 簽了合同就要守規(guī)矩，這不僅是“到場(chǎng)”那么簡(jiǎn)單

首先，我們要拿出你的裝修合同來(lái)看看。如果你簽的是那種正規(guī)行業(yè)編制合同，上面白紙黑字寫(xiě)得清清楚楚：裝修的各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，必須由施工方（裝企）、監(jiān)理方或者業(yè)主方共同提出并組織驗(yàn)收。

這意味著什么？意味著“業(yè)主到場(chǎng)”不僅是你的權(quán)利，更是合同約定的義務(wù)。施工方?jīng)]通知你，是他的失職；通知了你不到場(chǎng)，就是你的放棄。

二、 錯(cuò)過(guò)了現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，這筆“糊涂賬”怎么算？

很多業(yè)主擔(dān)心：萬(wàn)一我真忙得沒(méi)法去，或者像這位網(wǎng)友說(shuō)的“根本沒(méi)通知我”，這活兒干完了，我還能查嗎？

答案是：當(dāng)然可以，你有權(quán)要求“復(fù)驗(yàn)”。

但這“復(fù)驗(yàn)”二字背后，有著一套非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁M(fèi)用邏輯，大家一定要看仔細(xì)：

如果是你自己沒(méi)去（施工方已通知）： 你要求復(fù)驗(yàn)，裝修公司雖然得配合，但如果拆開(kāi)檢查后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量合格，那么拆除和恢復(fù)的費(fèi)用，以及因此造成的誤工費(fèi)，都要由業(yè)主你來(lái)承擔(dān)。道理很簡(jiǎn)單：人家請(qǐng)了你，你不來(lái)，現(xiàn)在要返工檢查，你是責(zé)任方。

如果是施工方?jīng)]通知（裝企的鍋）： 情況就完全反轉(zhuǎn)了。如果施工隊(duì)根本沒(méi)喊你，就悄咪咪把活兒干完了（比如瓷磚貼好了、吊頂封上了），這時(shí)候你要求復(fù)驗(yàn)，哪怕拆開(kāi)來(lái)檢查質(zhì)量是合格的，復(fù)驗(yàn)產(chǎn)生的費(fèi)用你也一分錢(qián)都不用出。 這就是裝企的責(zé)任——因?yàn)樗麆儕Z了你的知情權(quán)和驗(yàn)收權(quán)。

三、 驗(yàn)收不是走過(guò)場(chǎng)，“A類(lèi)問(wèn)題”必須死磕

我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，到底驗(yàn)什么？是不是看一眼就行？

當(dāng)然不是。在上海的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)里，我們把裝修問(wèn)題分為三類(lèi)：A類(lèi)、B類(lèi)和C類(lèi)。

A類(lèi)（安全紅線）：涉及安全隱患的，沒(méi)得商量，必須整改！

B類(lèi)（使用功能）：影響日后正常使用的，必須整改！

C類(lèi)（美觀瑕疵）：如果不影響安全和使用，只是稍微有點(diǎn)不好看，雙方協(xié)商一下，或許可以不改。

這里有個(gè)非常關(guān)鍵的閉環(huán)： 不僅要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，還要開(kāi)具“整改單”。等裝企整改完了，必須由業(yè)主再次確認(rèn)并簽字。 只有當(dāng)這些A類(lèi)、B類(lèi)問(wèn)題全部“銷(xiāo)號(hào)”，業(yè)主簽字確認(rèn)了，裝修公司才能出具最終的《質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

記住了： 如果業(yè)主不確認(rèn)，這份質(zhì)檢報(bào)告是永遠(yuǎn)出不來(lái)的。也就是說(shuō)，你家的裝修在法律流程上永遠(yuǎn)畫(huà)不上句號(hào)，必須整改到你點(diǎn)頭為止。

四、 請(qǐng)了第三方監(jiān)理，意見(jiàn)不一聽(tīng)誰(shuí)的？

現(xiàn)在很多業(yè)主為了省心，會(huì)請(qǐng)第三方監(jiān)理。這就引出了另一個(gè)尷尬問(wèn)題：如果我自己請(qǐng)的監(jiān)理，和裝修公司（裝企）的驗(yàn)收結(jié)論打架了，怎么辦？

這里面有個(gè)邏輯陷阱。你自己請(qǐng)的監(jiān)理，其實(shí)代表的是你（業(yè)主方），他和裝企本質(zhì)上是“兩方博弈”。如果雙方各執(zhí)一詞，誰(shuí)也不服誰(shuí)，那就得共同去邀請(qǐng)一個(gè)雙方都認(rèn)可的、真正的“第三方”機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行第三次驗(yàn)收。

那么，這筆折騰的費(fèi)用誰(shuí)出呢？

這就要看你們簽合同的時(shí)候是怎么約定的了。

是“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，輸了的買(mǎi)單”？

還是“大家AA制，各出一半”？

這事兒沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，關(guān)鍵在于“事先約定”。如果合同里沒(méi)寫(xiě)，到時(shí)候?yàn)榱藥浊K的檢測(cè)費(fèi)扯皮是在所難免的。所以建議大家在開(kāi)工前、簽監(jiān)理合同的時(shí)候，就把這筆“各種可能產(chǎn)生的費(fèi)用”談清楚，白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。

裝修驗(yàn)收本質(zhì)上就是一場(chǎng)關(guān)于“確認(rèn)”的儀式。 不在場(chǎng)，就沒(méi)法確認(rèn)；不確認(rèn)，就沒(méi)有保障。無(wú)論你多忙，泥木、油漆這些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，請(qǐng)務(wù)必到場(chǎng)。如果實(shí)在去不了，也要利用好“復(fù)驗(yàn)”這個(gè)武器，保護(hù)自己的錢(qián)包和安全。裝修咨詢(xún)熱線：400-118-8580

今日話(huà)題： 你家裝修驗(yàn)收時(shí)，遇到過(guò)“沒(méi)通知就施工”的情況嗎？歡迎在文章下方評(píng)論區(qū)留言，我們一起避坑！

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